Invertir en bienes raíces es una gran oportunidad, recuerda que es importante considerar ciertos factores antes de tomar una decisión. Dentro de las miles de inversiones que puedes llegar a hacer, una de las más rentables definitivamente son los bienes raíces. No obstante, como toda inversión, es necesario pensar que esta puede tener consecuencias en tu vida y por lo mismo no debe ser tomada a la ligera. Existen diferentes aspectos a tener en cuenta de los cuales hablaremos más adelante, ten presente que no solo se basa en escoger un lugar bonito. Al adquirir un bien raíz, lo haces teniendo en cuenta un urbanismo, una localidad, barrio o ciudad, un estilo de vida, un modelo de negocio, entre otros.

El mejor consejo que podemos darte es que te tomes el tiempo que sea necesario antes de hacer una inversión en bienes raíces.

¿Qué debes saber y por dónde empezar? 

Para iniciar una inversión en bienes raíces debes evaluar, conocer y tomarte el tiempo de considerar todas las posibles variables. A continuación, te contaremos algunas de las recomendaciones más importantes a tener en cuenta si quieres comenzar a invertir en bienes raíces. 

• Escoge el tipo de bien raíz en el que deseas invertir

Existe una gran variedad de inmuebles y todos ellos con distintas posibilidades de capitalización, conócelos a continuación y estudia cuál sería tu mejor opción de inversión.

• Residenciales
• Oficinas
• Locales comerciales
• Depósitos
• Bodegas
• Turísticos

Como puedes observar hay una gran variedad de inmuebles y estos solo son algunas opciones, lo importante es evaluar cuál es más rentable para invertir tu capital. Por ejemplo, los inmuebles residenciales llegan a ser más fáciles de remodelar, debido a que logran incrementar su valor tanto para venta como alquiler.

Por otro lado, el arrendamiento de locales para usos comerciales o industriales puede generar una rentabilidad mayor en comparación con una vivienda de uso residencial.

Es ahora cuando debes analizar lo que mejor se adapta a tu presupuesto, la necesidad, expectativas y tiempo en el que buscas recibir un retorno de dicha inversión. Igualmente, es necesario tener claro que el hecho de buscar más de una opción, te dará un espectro más amplio, por supuesto que si cuentas con apoyo de una inmobiliaria tendrás mejor claridad de tu inversión.

• La rentabilidad del inmueble como factor decisivo 

Cuando decides invertir en bienes raíces, es preciso tener claridad que el retorno de la inversión es un proceso que puede llegar a ser lento. Por otro lado, es una inversión que no pierde valor, sino que al contrario esta irá ganando mayor valor y rentabilidad.

Es por ello que el tiempo de rentabilidad es a mediano y largo plazo, sin tener presente ello no verás una verdadera rentabilidad en el negocio. Esto se da, puesto que la revalorización de un inmueble toma su tiempo. De igual modo, depende de la situación económica de cada país, del estado del mercado, y de las mejoras que se hagan en el inmueble.

• El financiamiento como apoyo

Una inversión implica contar con cierta cantidad de dinero, si no cuentas con la cantidad suficiente o necesaria, puedes acceder a un crédito con alguna entidad financiera. Con la opción de un crédito hipotecario debes contar con parte del dinero de la inversión, pero esta suma será mucho más fácil de recolectar. Ten presente que la mayoría de los bancos o entidades financieras pueden cubrir entre 80% y 90% del valor del bien raíz, con plazos largos e intereses. Es importante resaltar que, existen diferentes opciones de financiamiento para llevar a cabo las mejoras que sean necesarias para aumentar el valor de tu propiedad. 

Un consejo inmobiliario es adquirir una propiedad que puedas arrendar mientras decides en dado caso vender. Es una estrategia en la cual el mismo bien se empieza a pagar solo. 

• Piensa a futuro y en el conjunto de factores de la propiedad

Como lo mencionamos al principio de este blog, existen factores importantes que no se deben dejar de lado al momento de invertir en bienes raíces, los cuales son: la localidad o urbanismo del cual forma parte el inmueble. El campo inmobiliario es tan demandante y posee distintas proyecciones, debes asegurar la información. En este sentido, es importante que te asegures de que se trate de una zona segura y con alto potencial de valorización. 

La recomendación al invertir en bienes raíces es analizar los siguientes ítems:

• El valor del inmueble es competitivo respecto a su ubicación.
• Cuáles son los posibles cánones de arrendamiento a los que puedes optar según el inmueble y la zona de ubicación.
• El crecimiento del entorno.
• Las características del inmueble.

• Comprar sobre planos como una oportunidad 

Comprar sobre planos es ideal para encontrar un buen valor que a mediano plazo te generará una rentabilidad muy jugosa. De igual modo, debes pagar una cuota inicial y acceder a un crédito hipotecario que te permita obtener más fácilmente un inmueble.

Sabemos que esta inversión es más larga y que trae sus propios riesgos, pero también te brinda el factor tiempo para poder pagar la inversión. En cuanto al riesgo, lo importante es certificar el prestigio y la confiabilidad de la empresa que desarrollará el proyecto. 

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Finalmente, cuando buscas invertir en bienes raíces debes considerar contar con números e información clara. Lo más importante es que puedes comenzar con inversiones pequeñas que te permitan recuperar tu capital y ganar rentabilidad al mismo tiempo. La estabilidad que brinda tener un activo inmobiliario como garante de la inversión es única, además, el apoyo fiduciario te permitirá acceder mucho más fácil a ello. En Coinsas contamos con un equipo profesional para ayudarte y asesorarte en temas de inversión inmobiliaria. Conócenos y empecemos a trabajar por tus metas.