Un avalúo es un informe realizado por un experto, el cual analiza las necesidades del cliente frente a una propiedad; el perito hace una inspección del terreno, la zona, el mercado y las normas urbanísticas.
Entendiendo este concepto sabemos que existen dos tipos de avalúo; el avalúo comercial y catastral o fiscal. En este artículo te explicamos los dos avalúos antes mencionados y sus diferencias, pues reconocerlas nos servirán como apoyo para conocer el precio justo de un inmueble según nuestra necesidad.
¿Qué es un avalúo comercial?
Un avalúo comercial es un informe con el que se obtiene el precio real de un inmueble en el mercado, ya sea en casas, apartamentos, lotes, edificios entre otros, este tiene en cuenta la construcción, el terreno, el estrato socioeconómico, el crecimiento del sector y los servicios públicos.
¿Qué es un avalúo catastral?
Un avalúo catastral o fiscal es un informe de carácter masivo que ayuda al gobierno a determinar los impuestos anuales para liquidar en cada zona. Se tiene en cuenta la ubicación, los metros cuadrados y el terreno y así obtener el valor del predio frente al estado.
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Diferencias entre un avalúo catastral y un avalúo comercial
Saber lo que conlleva cada avalúo es de suma importancia para identificar qué necesidad tenemos y de este modo conocer el tipo de avalúo que se requiere en determinada ocasión. Ahora que conocemos los conceptos de los dos tipos de avalúo podemos evaluar sus diferencias y conocer un poco más de ellos.
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Propósito
El propósito con el que se hace uno u otro avalúo es esencial para identificar cual es el de nuestra urgencia; entendiendo esto se mencionan que:
los avalúos catastrales se usan con fines netamente fiscales además ayudan a conocer el costo de un impuesto de nuestra propiedad y el comercial es usado para la comercialización de un predio es decir que con este podemos reconocer el valor de un predio para su venta o compra dando a las dos partes confiabilidad y un precio justo.
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Vigencia
Ambos avalúos tienen vigencia pues las zonas cambian subiendo o bajando su estrato social y los precios de los predios se renuevan con el paso de los años, de esta manera podemos identificar que:
un avalúo comercial tiene una durabilidad de 3 a 6 meses claro está que se deben mantener las condiciones físicas del predio, mientras que un avalúo fiscal dura un año, pues como se mencionó antes sirve para obtener el impuesto predial que se realiza por el gobierno territorial anualmente.
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Relación entre los avalúos
Aunque no haya una relación directa entre los dos avalúos podemos afirmar gracias al Decreto 148 de 2020 que el avalúo catastral debe ser equivalente al 60% es decir que no puede por ningún motivo ser inferior a dicho porcentaje o superar su valor
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Forma de calcular
Es importante ser conscientes de cómo los expertos realizan los avalúos. Teniendo en cuenta que los avalúos catastrales se hacen de manera masiva, calculado por zonas o sectores, mientras que el avalúo comercial se hace de manera independiente es decir a una única propiedad.
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Tiempo para medir el avalúo
Como lo hemos mencionado antes, el tiempo en el que se refleja o se mide el avalúo cambia a través de los años.
En el avalúo fiscal se puede reflejar las condiciones del año anterior o de otros años pasados, pero en el avalúo comercial se refleja el precio tomando en cuenta el mercado exclusivamente en la actualidad.
Ahora que conoces sus conceptos y diferencias es momento de que nos contactes. Te ayudaremos con el proceso de tu avalúo.
Somos profesionales y te certificamos el valor justo de tu predio siendo este validado y legalizado frente al Registro Nacional de Avaluadores.
En Coinsas estamos para ayudarte, si tienes más dudas sobre cualquiera de los dos avalúos comunícate con nosotros. Contamos con asesores que te brindarán una respuesta eficaz y confiable.
