Los avalúos inmobiliarios son indispensables al momento de realizar una venta o renta de una propiedad. Como sabemos este es un elemento muy importante para hacerlo de manera honesta y segura, pues gracias a los avalúos podemos tener el precio justo que hay que pagar por cada propiedad.
Durante el procedimiento empezarán a surgir muchas dudas sobre los avalúos. Siendo así, hemos traído para ti una lista de 10 cosas que no sabías sobre los avalúos inmobiliarios. De este modo podrás resolver tus dudas e inquietudes para realizar o introducirse en la labor, acompañados siempre de un perito.
Funcionalidad de un avalúo comercial
Como ya hemos mencionado un avalúo comercial nos permite saber el valor real de nuestro inmueble ya sea que lo queramos vender o rentar. Además, gracias al documento podemos originar un crédito para nuestras necesidades. Por otro lado, la recomendación es realizar un avalúo para hacer cualquier tipo de transacción de tipo inmobiliario.
Características que se tiene en cuenta al momento de realizar los avalúos inmobiliarios
Para hacer un avalúo inmobiliario se tiene en cuenta ciertos parámetros. Estos permiten tener al detalle características de la propiedad y de la zona en la que se encuentra ubicada.
- Tamaño total de la propiedad
- Estado interno y externo de la vivienda
- Nivel de construcción
- Posibles remodelaciones que agrandan el tamaño de la propiedad
- Antigüedad del inmueble
- Condiciones del mercado en el país
- Ubicación y estrato de la vivienda.
Casos especiales que requieren de los avalúos inmobiliarios
Existen casos y procedimientos que necesitan del avalúo te contamos cuales
- Al momento de realizar una compraventa
- Para conocer el precio comercial de tu propiedad
- Para arrendar un inmueble, pues su precio no debe superar el 1% de su valor comercial.
Precio para hacer avalúos comerciales
Hoy en día existen plataformas simuladoras que te brindan la información de forma digital sobre la propiedad por costos más bajos. Sin embargo, no está certificada. Pues recordemos que quien hace dicha labor es un perito profesional en avalúos.
Normalmente el costo de un avalúo es aproximadamente del 1 x 1.000 del valor estipulado de la propiedad. Si el inmueble se encuentra en el área metropolitana este tiene un recargo entre el 1.5% y el 2%. Así concluimos que el precio para hacer el avalúo depende estrictamente del Perito.
Vigencia del documento donde se establece los avalúos
La vigencia de este documento hay que tenerla siempre presente, para dar una información veraz y actualizada. Se menciona que la vigencia no puede superar el año, depende de entidad financiera pues puede durar de 6 a 12 meses según lo requerido.
Es vital aclarar que las condiciones de la propiedad deben estar intactas.
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Profesionales que realizan avalúos inmobiliarios
A decir verdad, los avalúos son realizados únicamente por el personal capacitado para dicha labor; este es el perito. Sin embargo, podemos encontrarnos con otros profesionales en el área que contribuyen la tarea hecha por el perito.
- Programadores de citas
- Apoyos para la visita
- Fotógrafos
- Controlador
- Área de calidad.
Requisitos o documentación a tener en cuenta al momento de hacer avalúos inmobiliarios
Como para todo documento se requiere información para llevar el proceso a cabo, también es necesario para hacer un avalúo. Te contamos qué papeles y requisitos debes tener para ir adelantando el cuaderno.
- Escrituras de la propiedad
- Recibos que certifiquen el estrato
- Planos arquitectónicos
- Recibos de impuestos del inmueble
Seguridad e información controlada
Muchas veces tenemos miedo de estar dando nuestra información y el acceso a nuestras viviendas para dicho procedimiento. Sin embargo, se aclara que sus datos serán debidamente diligenciados y utilizados únicamente para esta labor. Las identidades legalizadas protegen tus datos y del mismo modo tu vivienda.
Como entregan el avalúo comercial
Actualmente contamos con medios de comunicación que facilitan la entrega de los avalúos, así se hace un envío inmediato sobre la información vía correo electrónico, vía WhatsApp e incluso físico si así lo desea.
Diferencia entre el perito y el controlador
A veces podemos confundir el perito con el controlador, ambos validan el avalúo.
El perito es capaz de evaluar cada característica de la vivienda dando a conocer su valor.
El controlador realiza una certificación de esa tarea ya realizada por el perito.
Te hemos contado todo aquello que no sabías sobre los avalúos inmobiliarios. Este blog responderá a tus preguntas y te prepararas para hacer tus avalúos inmobiliarios. En Coinsas contamos con asesorías y peritos para realizar tu avalúo y conocer el precio real de tu propiedad. Contáctanos y te asesoramos.
